![Оценка для оспаривания кадастровой стоимости Оценка для оспаривания кадастровой стоимости](/images/yuridicheskaya_podderzhka-soprovozhdenie_sdelok_kupli_prodazhi_nedvizhimosti.jpg)
Для Вашего удобства
- Квалифицированные штатные оценщики
- Предварительная оценка возможности оспаривания кадастровой стоимости
- Прохождение проверок и экспертиз
- Юридическая поддержка
Что такое кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и определяется методами массовой или индивидуальной оценки. Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако на практике она, зачастую, отличается, как в меньшую, так и в большую сторону. Когда кадастровая стоимость оказывается выше, это повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура, состояние окружающей среды), ошибками при технических расчетах или в связи с падением рыночной цены объекта по различным причинам.
Зачем оспаривать кадастровую стоимость? Кадастровая стоимость недвижимости необходима для целей налогообложения. От ее величины зависят размеры налогов на имущество, земельного налога, и др. плат за недвижимость находящийся в публичной собственности. Как для физических, так и для юридических лиц, оспаривание кадастровой стоимости является эффективным способом снижения налоговой нагрузки. Залогом успешного снижения кадастровой стоимости являются своевременная подача заявления о пересмотре кадастровой стоимости, а также грамотно составленный отчет о стоимости недвижимости.
Цена оценки для оспаривания
![оспаривание кадастра квартиры оспаривание кадастра квартиры](/images/icon12.png)
- Оспаривания типовой 1-2-3 комнатной квартиры: от 24 000
![оспаривание кадастра помещения оспаривание кадастра помещения](/images/icon23.png)
- Оспаривания коммерческого помещения: от 50 000
![оспаривание кадастра участка оспаривание кадастра участка](/images/icon27.png)
- Оспаривания участка земли: от от 60 000
![оспаривание кадастра здания оспаривание кадастра здания](/images/icon24.png)
- Оспаривания коммерческого здания: от от 60 000
Порядок проведения работ по оспариванию
Для оспаривания в нашей компании проводится предварительная оценка. В зависимости от объекта и даты оспаривания, это может быть как бесплатно так и за небольшую плату по предварительному расчету. Для положительного решения по оспариванию необходимо чтобы стоимость различалась больше чем на 30%. Свяжитесь с нами, наши специалисты смогут дать предварительную консультацию по всем вопросам оспаривания.
Список документов для оценки для оспаривании кадастровой стоимости
- Паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты юр.лица
- Для земельных участков:
- Для квартир и комнат:
- Для встроенных нежилых помещений:
- Для капитального строительства (отдельно стоящие здания и сооружения, в том числе жилые дома):
ВОПРОС - ОТВЕТ
В связи с тем, что кадастровая стоимость далеко не всегда экономически обоснована, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости путем установления ее равной рыночной.
Вынося решение о пересмотре кадастровой стоимости либо отказе в ее пересмотре, комиссия исследует отчет на его соответствие Федеральным стандартам оценки, а также определяет обоснованность снижения кадастровой стоимости.
Установленная судом или решением комиссии кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (статья 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).
С 1 января 2019 года изменяются правила оспаривания кадастровой стоимости и излишне удержанных в связи с этим имущественных налогов. С этой даты, вступает в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ». Этот закон меняет порядок расчета имущественных налогов, и теперь налоги по новой кадастровой стоимости в случае ее исправления должны быть пересчитаны со дня внесения сведений об объекте налогообложения в ЕГРН. Раньше перерасчет уже оплаченного налога не проводился, затем его делали только за тот налоговый период, когда были внесены изменения в ЕГРН. Но с 1 января 2019 года, если кадастровая стоимость объекта изменится в результате обжалования или исправления ошибки, налог на имущество можно будет вернуть или зачесть за предыдущие годы, в частности, за 3 года, предшествующих исправлению: 2016–2018 годы включительно.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:
- выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
- документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости — п. 11 постановления пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
Кроме перечисленных выше документов, при подаче административного искового заявления в суд предоставляются:
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2 тыс. руб. для юридических лиц и 300 руб. для физических лиц за каждый объект недвижимости);
- доверенность и копия диплома о юридическом образовании, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
- документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
- заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.
Абсолютно все под Вашим контролем!
Используйте данный сервис по отслеживанию хода выполнения работ по Вашей заявке. Это удобно.
Вся информация предоставляется в режиме реального времени.
Пример карточки:
![Личный кабинет Личный кабинет](/images/personalroom.png)